Konut fiyatlarındaki gerçek bazlı seyri ölçen kritik bilgi açıklandı. Uzun bir müddettir enflasyona indirgendiğinde konut fiyatlarında gerçek bazlı kayıp yaşanıyordu. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verisine nazaran kasım ayında konut fiyatları gerçek bazlı yüzde 12 oranında düşüş gösterdi. Böylece konutta gerçek kayıp 10 aydır kesintisiz sürdü.
Konutta gerçek bazlı düşüşün yanı sıra bilhassa bu periyotta konutta amortisman müddetleri de oldukça düştü. Ankara’da satılan bir konut 15 yıl kiraya verildiğinde kendini amorti ederken, İstanbul’da bu müddet 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl oldu.
İstanbul’da en karlı 5 semti Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye açıkladı. Özelmacıklı, ‘Kredi ile mesken almadan en avantajlı dönem’ diyerek süreci tek tek anlattı.
Özelmacıklı’nın hususla ilgili açıklamaları şu halde: “Konut fiyat endeksi datalarının kredi çekilen taşınmazlar üzerinden ilerlediğini unutmamak lazım. Bu devirde kredi çekilebilen konut sayısı az olduğu için, ipotekli satışlar toplam satışların yüzde 10’undan daha az gerçekleştiği için data seti de küçüldü. Tabi tüketiciler nezdinde kredi çeken kişi sayısı azaldı.
3 MİLYON SATIŞ AMACI: ‘TOPARLANMA GÖRÜLMEYE BAŞLANACAK’
Genel manada satışlara baktığımızda Türkiye’de geçen yıla yakın bir satış grafiğini şimdiden yakaladığımızı söyleyebiliriz. Bu seneyi 3 milyona yakın bir satış adedi ile kapatabileceğini öngörüyoruz. Bunun 1 milyon 400 ile 1 milyon 500 binlik kısmı konutlardan oluşacak. Konut Fiyat Endeksi’ndeki sayılar çerçevesinde artık enflasyona nazaran bir toparlanma görülmeye başlanacaktır.
‘KONUTTA GERÇEK BAZLI KAYIP YAVAŞLIYOR’
Aradaki fark azalmaya başladı. Daha evvelki bilgilerde konut fiyatlarında gerçek olarak düşüş yüzde 14.3 düzeylerindeydi. Son açıklanan datada gerçek bazlı kayıp yüzde 12 düzeyinde gerçekleşti.
TARİH VERİLDİ: GERÇEK DÜŞÜŞLERİN SONLANACAĞINI DÜŞÜNÜYORUM
Konut fiyat endeksinde nominal manada 29.4 oranında bir artış var. Bu artışın enflasyonun daha da düşeceği devirlerde devam etmesi durumunda gerçek manada da olumluya dönmeye yarar sağlayacağını kıymetlendirmek lazım. Ben önümüzdeki yıl ikinci çeyrekten itibaren gerçek düşüşlerin sonlanacağını düşünüyorum.
‘GAYRİMENKUL ALMAK İÇİN DEĞERLİ BİR FIRSAT’
Konutta bu periyot amortisman müddetlerinin düştüğü kıymetli devirlerden diyebiliriz. Uzun vakittir bu kadar düşük oranlara gerilememişti. Kendisini 12-15 yılda amorti eden konutlar var. Bu konutların ikinci elde satıldıktan sonra kiralık olarak piyasaya arz edildiğine ait istatistikler var. Amortisman müddetlerinin düşüyor olması avantaj. Kira geliri nedeniyle gayrimenkul almak isteyenler için değerli bir fırsat oluşturacaktır.
İSTANBUL’DA EN KARLI 5 İLÇE BELİRLİ OLDU
İstanbul’da amortisman müddetleri en kısa olan ilçelere baktığımızda Esenyurt birinci sırada yer alıyor. Kendisini 15-16 yılda amorti ediyor. 16 yıla yakın öbür semtler ise Fatih, Küçükçekmece, Kağıthane ve Güngören diyebiliriz.
GERİ DÖNÜŞ MÜHLETİ EN UZUN SEMTLER
Amortisman mühleti İstanbul’da en yüksek olan ilçelerimiz de Beykoz, Kadıköy, Şile, Adalar ve Bakırköy. Burada 25-26 yıllık müddetleri görebiliyoruz.
ANKARA’DA BU SEMTLERE DİKKAT!
Ankara’da amortisman müddeti en kısa ilçeler. Çubuk, Kızılcahamam, Sincan, Altındağ, Etimesgut üzere ilçeler. Burada da 15-16 yıl üzere müddetleri görüyoruz.
Ankara’da amortisman müddeti en uzun ilçeler ise yaklaşık 18 yıl ile Elmadağ, Akyurt, Pursaklar, Gölbaşı ve Çankaya geliyor.
İZMİR’DE KİRALAMA EMELLİ KONUT ALIMI İÇİN EN KARLI İLÇELER!
İzmir’de bu ilçelere baktığımızda 16 yıl ile Buca, Menemen, Balçova, Karabağlar ve Selçuk gelirken, İzmir’de amortisman mühleti en uzun ilçeler Çeşme yaklaşık 30 yılla, Urla 25 yılla, Foça, Narlıdere ve Dikili 23 yıl ile sıralamada yer alıyor.
İSTANBUL’DA FİYATLARIN EN UYGUN OLDUĞU SEMTLER
Önümüzdeki süreçte kiralarda yatay seyir bekliyoruz. Kiralarda ülkemizde yüksek bir artış oranı artık beklemiyoruz. İstanbul’da semtlere nazaran en uygun fiyatlar Esenyurt, Beylikdüzü, Sultanbeyli üzere ilçeler olarak öne çıkıyor.
‘KREDİ İLE KONUT ALMADA EN AVANTAJLI DÖNEM’
Bu devir yüksek kredi maliyeti olmasına karşın kredi çekilip mesken alınmasıyla ilgili en avantajlı periyot diyebiliriz. Önümüzdeki yıl tıpkı devirde düşen kredi faizleri ile krediler yine yapılandırılarak daha düşük borçlanma imkanı sağlanabileceği unutulmamalıdır. Yeni yıl ile bir arada yeni inşaatlardaki maliyet artışlarının ikinci ele yansıması öncesi konut alımının kıymetlendirilmesi gereken bir konu olduğu unutulmamalıdır.”