Mülk sahibi ile kiracılar ortasında yaşanan kira bedeli konusunda uyuşmazlıklar yasal yollarla bir halde tahlile kavuşabiliyor. İstanbul’da bir sitede yıllık peşin olarak kira mukavelesi imzalayan bir kiracı konut sahibi ile 1 yılın sonunda kiranın aylık olarak belirlendiği yeni bir kontrat imzalamıştır.
İlerleyen süreçte mesken sahibi kiranın yıllık ödenmesi gerektiğini, bu nedenle maddi ziyana uğradığını münasebet göstererek kiracıya icra takibi başlatmıştır. Mevzuyla ilgili araştırma yapan eksper kira bedeline ait dikkat çeken bir karar verdi.
Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr’ye anlatan Avukat Gizem Gonce şu tabirleri kullandı: “Bir kiracı 2 Eylül 2020 yılında İstanbul Gaziosmanpaşa’da sitede bir daire için kira mukavelesi yaparak taşınmazda oturmaktadır. Kiracı, konut sahibi ile birinci yıl peşin ödemeli olarak yıllık 28 bin 800 TL kira bedelli bir kontrat imzalamıştır.
EV SAHİBİ AYLIK KİRA BEDELİNE İTİRAZ ETTİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI
2021 yılı Eylül ayı geldiğinde ise aylık 3750 TL olarak kira bedeli belirtilerek yeni kira mukavelesinde mutabık kalınmıştır. Fakat konut sahibi kirada aylık ödemeye dönülmüş olmasına karşın kiranın yıllık olarak ödenmesi gerektiğini söyleyerek, yıllık ödenmemesinden kaynaklı maddi ziyana uğradığını münasebet göstererek kiracıya icra takibi başlattı.
İCRA TAKİBİNİ EKSPER İNCELEDİ
İcra takibi sonucunda belge ekspere tevdi edilmiştir. Eksper yaptığı inceleme sonucunda şöyle bir karar vermiştir: 2 Eylül 2021 yılında 1 yıllık peşin kira alacağı olarak 33 bin 600 TL’ye tekabül eden sayı, 2022 yılındaki kira bedeli olan 1 yıllık kira alacağı 45 bin TL’ye tekabül ettiği için ikisi ortasında mahsup yapıldığında kiracının borcunun bulunmadığını ve kiracının aylık olarak ödemelerini tertipli yaptığına kanaat getirilmiştir.
BİLİRKİŞİDEN KİRA BORCU KARARI
Ev sahipleri kiracıları tahliye etmek için değişik teknikler denemiş olsa da burada yıllık kira bedeli üzerinden muahede yapıldığı ve sonrasında aylık kiraya geçilmesi nedeniyle yine kira mukavelesi imzalanması halinde yapılan araştırmalarda 2020-2021-2022-2023 yılları kira artış oranlarına da bakılarak kira bedelinin rayiçlerle birlikte artırıldığına ve sonrasında kiracının hiçbir halde kira borcunun olmadığına kanaat getirilmiştir.”